KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS-Siegel: bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit je Wohnung und bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr in den ersten vier Jahren.
Bei mio Mainufer greifen drei Faktoren ineinander: eine günstige Finanzierung über die KfW, attraktive Steuervorteile in den ersten Jahren und eine nachhaltige Bauqualität, die ihren Wert langfristig hält.
Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich zu Förderung, Steuervorteilen und verfügbaren Wohnungen – direkt vom Bauträger.
06021 5800517 Jetzt Kontakt aufnehmen150.000 €
zinsgünstiger KfW-Kredit je Wohnung (Programm 298)
5 % + 5 %
degressive AfA + Sonder-AfA nach § 7b EStG
QNG-PLUS
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Förderkredit im KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“, Programm 298 für Vermieter und Kapitalanleger (Selbstnutzer: Programm 297). Die KfW passt ihre Zinssätze regelmäßig an, teils täglich; maßgeblich ist der Zinssatz am Tag der Kreditzusage. Förderung nur, solange Mittel verfügbar. Sonder-AfA nach § 7b EStG: Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m² Wohnfläche, Baukostenobergrenze 5.200 €/m². Die steuerlichen Angaben sind vereinfacht dargestellt und ersetzen keine Steuer- oder Anlageberatung.
Jede Anlage ist anders. Wenden Sie sich einfach an Herrn Heider oder an das MIO-Team – wir helfen Ihnen gerne und rechnen mit Ihnen persönlich, was sich für Sie ganz konkret ergibt.
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Wie viel Ihnen KfW-Förderkredit, degressive AfA und Sonder-AfA tatsächlich bringen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – etwa von Ihrem Steuersatz und Ihrem Eigenkapital. Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir eine individuelle Beispielrechnung, transparent und gut nachvollziehbar.
Das rechnen wir gemeinsam durch
So einfach geht's
Wichtiger Hinweis: Wir sind keine Steuerberatung und erbringen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Alle Berechnungen sind unverbindliche Beispielrechnungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für den Eintritt der dargestellten steuerlichen und wirtschaftlichen Effekte übernehmen wir keine Gewähr. Ob und in welcher Höhe KfW-Förderung, degressive AfA und Sonder-AfA in Anspruch genommen werden können, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und Ihrer persönlichen Situation ab. Förderbedingungen und steuerliche Regelungen: Stand Oktober 2026, Änderungen vorbehalten. Bitte lassen Sie Ihre individuelle Situation von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater prüfen.
Für eine gute Kapitalanlage zählt vor allem eines: die Lage. Klingenberg verbindet Wohnen am Wasser mit einem starken Arbeitsmarkt und kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet – beste Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung.
Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Neubau ist in der Region knapp: Im gesamten Landkreis Miltenberg entstehen nur rund 130 bis 200 neue Wohngebäude pro Jahr – bei wieder wachsender Bevölkerung.
Klingenberg ist Stammsitz von WIKA, einem international führenden Hersteller von Messtechnik, und Teil der Region Bayerischer Untermain.
Wasserlage zwischen Weinbergen und Wald – ein Standortmerkmal, das sich nicht vermehren lässt.
Quellen: WIKA (Standortangaben Stammwerk Klingenberg); Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2024 – Landkreis Miltenberg (Einwohner 31.12.2023, Baufertigstellungen von Wohngebäuden 2019–2023).
Förderung, Abschreibung, Ablauf – hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um Ihre Kapitalanlage bei mio Mainufer. Und wenn doch noch etwas offen ist: Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
06021 5800517 Persönliche Beratung anfragenFür vermietete Wohnungen gilt das KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“. Weil mio Mainufer als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS gebaut wird, sind bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit je Wohnung möglich. Den restlichen Kaufpreis finanzieren Sie wie gewohnt über Ihre Bank.
Wichtig: Der KfW-Antrag muss über Ihre Bank gestellt werden, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Wir stimmen den Ablauf gerne mit Ihnen ab.Die Sonder-AfA kommt zusätzlich zur regulären Abschreibung und gilt in den ersten vier Jahren. mio Mainufer erfüllt die Voraussetzungen des Gebäudes:
Für Sie als Käufer gilt: Erwerb bis Ende des Fertigstellungsjahres und Vermietung zu Wohnzwecken für mindestens 10 Jahre. Abgeschrieben wird auf höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche.
In einem vollen Kalenderjahr schreiben Sie 5 % degressiv plus 5 % Sonder-AfA ab – zusammen bis zu 10 % des Gebäudeanteils. Der Grundstücksanteil wird nicht abgeschrieben, und die Sonder-AfA wird auf höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche berechnet.
Im Erwerbsjahr wird die degressive AfA zeitanteilig ab dem Monat der Übergabe angesetzt – bei einer Übergabe im Herbst also nur für wenige Monate. Da die degressive AfA jedes Jahr vom verbleibenden Restwert berechnet wird, liegt die Summe in den Folgejahren etwas unter 10 %. Nach Ablauf der Sonder-AfA läuft die degressive AfA allein weiter; ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Wie viel Steuern Sie dadurch sparen, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Wie sich das konkret für Sie auswirkt, rechnen wir gerne gemeinsam mit Ihnen durch.
Ja – aber planen Sie das rechtzeitig. Die Sonder-AfA setzt voraus, dass die Wohnung 10 Jahre lang vermietet wird. Ziehen Sie früher selbst ein, wird die Sonder-AfA rückwirkend gestrichen. Auch ein Verkauf innerhalb dieses Zeitraums kann zur Rückgängigmachung führen – lassen Sie das vorab steuerlich prüfen.
Möchten Sie von Anfang an selbst einziehen, ist die Wohnung natürlich ebenfalls förderfähig: Für Selbstnutzer gilt das KfW-Programm 297.
Baubeginn ist 2026, die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Ab der Übergabe können Sie Ihre Wohnung vermieten.
Für die Steuervorteile zählt auch: Der Erwerb muss bis Ende des Fertigstellungsjahres erfolgen – nach aktuellem Stand also bis Ende 2027.
Ihr persönliches Team von mio Wohnen begleitet Sie von der ersten Beratung über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe – und ist auch danach jederzeit für Sie da.
Sie haben feste Ansprechpartner statt wechselnder Zuständigkeiten: 06021 5800517.
Das hängt von Ihrer Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Üblich ist, mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen. In Bayern sind das die Grunderwerbsteuer von 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
Der KfW-Kredit von bis zu 150.000 € je Wohnung kann einen großen Teil der Finanzierung abdecken. Gerne nennen wir Ihnen Finanzierungspartner aus der Region.
mio Mainufer umfasst 31 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und 61 bis 114 m² Wohnfläche, ab 279.000 €. Die aktuelle Verfügbarkeit nennen wir Ihnen gern persönlich – rufen Sie uns an unter 06021 5800517 oder schreiben Sie uns.
Die steuerlichen Angaben sind vereinfacht dargestellt und ersetzen keine Steuer- oder Anlageberatung. Bitte besprechen Sie Ihre persönliche Situation mit Ihrem Steuerberater.
